61 Rue SIMARD · Beaupré
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741173486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
21025741173486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 152 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 485 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 310 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 346 360 $ Poids 54 % |
| 6 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 997 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 465 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 799 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 411 489 $ Poids 48 % |
| 9 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 543 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 366 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 646 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −7 161 $ | 326 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 576 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 425 672 $ Poids 44 % |
| 12 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 338 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 584 214 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.