54 Rue SIMARD · Beaupré
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 78,8 m² · constr. 2002 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741173914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
21025741173914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 59 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 732 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 425 749 $ Poids 51 % |
| 2 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 683 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +15 755 $ | 303 212 $ Poids 35 % |
| 3 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 330 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 516 016 $ Poids 34 % |
| 4 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 517 $ Poids 32 % |
| 5 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 364 974 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 461 262 $ Poids 24 % |
| 7 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 320 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 380 372 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 371 $ Poids 18 % |
| 10 | 101, Rue de la Seigneurie, Beaupré 2024-05-24 · 689 m · Vendu 252 000 $ (2 788 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 296 504 $ Poids 16 % |
| 11 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 405 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 616 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.