71 Rue SIMARD · Beaupré
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741174551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
21025741174551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 62 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 398 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 146 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 604 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −15 755 $ | 293 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 762 $ Poids 62 % |
| 5 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 294 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 531 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 949 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 352 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 523 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 388 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 751 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 446 228 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 653 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 416 668 $ Poids 43 % |
| 12 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 289 558 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.