189 Rue CHANOINE-BOUCHER · Beaupré
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 146,8 m² · constr. 1977 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741174955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
21025741174955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 174 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 122 286 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 263 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 382 067 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 533 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 481 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 391 653 $ Poids 56 % |
| 5 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 256 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 338 218 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 831 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 444 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 282 $ Poids 47 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 885 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 401 786 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 615 547 $ Poids 46 % |
| 12 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 522 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 012 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.