246 Rue SAINT-PATRICE N · Beaupré
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741179840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
21025741179840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 52 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 47 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 335 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 347 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 286 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 897 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 357 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 332 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 507 160 $ Poids 59 % |
| 10 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 43 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 369 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 682 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 259 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 413 851 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.