10986 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 215,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741182173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
21025741182173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 855 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 340 576 $ Poids 57 % |
| 2 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 124 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 154 636 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 742 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge −54 817 $ | 665 814 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 897 403 $ Poids 41 % |
| 5 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 875 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 436 487 $ Poids 40 % |
| 6 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 845 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 514 189 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 434 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 520 664 $ Poids 26 % |
| 9 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 555 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 086 $ Poids 25 % |
| 10 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 822 $ Poids 24 % |
| 11 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 715 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 859 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 596 579 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.