238-240 Rue SAINT-PATRICE N · Beaupré
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 193,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741188096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
21025741188096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 372 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 306 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 242 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 615 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 431 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 448 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 406 343 $ Poids 69 % |
| 5 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 545 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 485 826 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 834 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 544 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 632 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 975 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 391 $ Poids 46 % |
| 9 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 706 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 062 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 801 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +63 965 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 645 761 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 862 m · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −54 863 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 848 829 $ Poids 39 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 236 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 272 266 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.