261 Rue COTE · Beaupré
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 144,2 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741189964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
21025741189964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 647 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 439 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 638 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 107 768 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 768 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 382 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 021 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 953 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 552 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 450 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 565 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 127 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 357 738 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.