11041 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 104,7 m² · constr. 1949 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741195791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
21025741195791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 48 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 657 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 124 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 288 721 $ Poids 78 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 322 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 061 $ Poids 59 % |
| 7 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 113 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 490 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 775 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 453 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 356 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 684 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 298 444 $ Poids 51 % |
| 11 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 309 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −10 098 $ | 321 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 335 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.