11047 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741195932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
21025741195932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 40 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 358 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 584 $ Poids 70 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 96 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 484 726 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 679 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 287 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 143 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 286 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 416 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 439 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 353 133 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 766 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 348 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 593 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.