11074 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 151,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741196878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
21025741196878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 52 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 234 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 336 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 257 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 274 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 390 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 106 994 $ Poids 67 % |
| 4 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 592 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 318 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 554 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 62 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 230 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 907 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 451 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 477 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 540 283 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 901 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 275 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 669 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.