256 Rue SAINT-ANDRE · Beaupré
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741199027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
21025741199027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 57 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 449 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 534 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 327 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 420 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 226 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +21 638 $ | 359 302 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 89 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 401 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 580 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 321 030 $ Poids 49 % |
| 11 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 460 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 305 942 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 889 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 466 374 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.