244 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741199649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
21025741199649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 331 557 $ Poids 72 % |
| 2 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 878 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 588 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 385 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 369 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 940 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 411 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 92 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 350 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 201 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 886 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 207 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +15 868 $ | 362 980 $ Poids 52 % |
| 12 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 592 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 396 494 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.