240 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 145,6 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 192 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741199787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
21025741199787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 610 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 442 092 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 828 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 784 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 335 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 278 238 $ Poids 64 % |
| 7 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 679 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 108 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 873 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 945 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 480 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 890 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 569 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 386 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 342 619 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.