25 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 158 m² · constr. 2011 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741229197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
21025741229197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 84 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 468 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 682 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 604 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 979 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 648 032 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 849 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 669 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 425 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 596 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 939 116 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 429 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 564 556 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 383 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 690 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 579 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 858 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 52 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 667 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.