45 Rue BELHUMEUR · Beaupré
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 365 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741229541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
21025741229541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 122 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 238 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 510 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 496 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 552 251 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 108 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 652 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 316 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 298 760 $ Poids 81 % |
| 7 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 374 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −5 922 $ | 662 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 777 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +21 951 $ | 496 107 $ Poids 72 % |
| 9 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 318 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 458 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 445 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 907 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 657 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 678 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.