15 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 127,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741235477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
21025741235477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 206 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 498 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 474 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 460 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 561 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 227 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 655 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 257 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 626 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 556 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 688 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 584 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 610 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 426 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 708 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 380 312 $ Poids 73 % |
| 10 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 829 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 472 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 749 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 88, rue des Pignons, Beaupré 2025-06-04 · 615 m · Vendu 519 000 $ (4 067 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.