9 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 148,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741235862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
21025741235862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 211 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 141 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 646 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 152 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 511 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 574 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 446 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 516 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 530 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 890 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 715 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 280 456 $ Poids 52 % |
| 9 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 749 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +50 834 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 632 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 255 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 787 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.