11 Rue GOELANDS · Beaupré
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741236713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
21025741236713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 64 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 683 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 701 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 287 145 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 523 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 376 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 994 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 746 $ Poids 47 % |
| 7 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 675 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 621 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −32 555 $ | 408 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 346 385 $ Poids 45 % |
| 10 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 769 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 356 103 $ Poids 42 % |
| 12 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 978 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 455 678 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.