16 Rue GOELANDS · Beaupré
Valeur estimée
430 000 $
Autre · 7 570 $/m² · 56,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741236809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3041333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
21025741236809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 619 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 391 124 $ Poids 64 % |
| 2 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-07 · 449 m · Vendu 156 000 $ (2 441 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 177 371 $ Poids 60 % |
| 3 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 629 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 695 $ Poids 51 % |
| 4 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-10 · 523 m · Vendu 144 000 $ (3 070 $/m²) 46,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 926 $ Poids 46 % |
| 5 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 554 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 315 $ Poids 44 % |
| 6 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (3 925 $/m²) 56,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 264 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2024-11-15 · 449 m · Vendu 156 000 $ (2 349 $/m²) 66,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, boul. Bélanger, Beaupré 2024-11-01 · 822 m · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 883 $ Poids 23 % |
| 9 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 279 450 $ (5 600 $/m²) 49,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 601 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 362 153 $ Poids 22 % |
| 10 | 201, Val-des-Neiges, Beaupré 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 419 $ Poids 21 % |
| 11 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2024-07-08 · 554 m · Vendu 132 000 $ (2 677 $/m²) 49,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 176 965 $ Poids 21 % |
| 12 | 3015, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (3 152 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 640 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.