16 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741236881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
21025741236881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 64 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 680 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 298 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 500 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 989 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 618 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 515 $ Poids 49 % |
| 8 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 443 280 $ Poids 49 % |
| 9 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 597 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 424 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 802 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 394 769 $ Poids 42 % |
| 12 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 698 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 936 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.