25 Rue BELHUMEUR · Beaupré
Valeur estimée
164 200 $
Terrain · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 77 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741239025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
21025741239025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 16 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Milot, Beaupré 2026-05-28 · 398 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 308, rue des Mésanges, Beaupré 2026-07-29 · 484 m · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 360-L6, rue Dupont, Beaupré 2026-07-17 · 510 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 360, rue Dupont, Beaupré 2026-06-01 · 532 m · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-11 · 556 m · Vendu 198 500 $ Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-06-11 · 567 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-05-15 · 567 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-10 · 556 m · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-02 · 556 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 58 % |
| 10 | 355-A2, rue Dupont, Beaupré 2026-03-13 · 538 m · Vendu 129 500 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 351, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-17 · 650 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 363, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-05-13 · 639 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.