5 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 162,8 m² · constr. 1989 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741244189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
21025741244189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 145 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 679 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 103 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 580 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 611 938 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 489 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 116 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 541 184 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 548 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 469 612 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 243 $ Poids 51 % |
| 9 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 874 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 300 337 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 429 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 491 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 891 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 370 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.