3 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741244337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
21025741244337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 65 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 102 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 488 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 537 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 423 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 600 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 586 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 789 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 264 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 824 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 598 902 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 964 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 762 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 349 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 843 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 152 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 623 676 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 885 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.