1 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 211,7 m² · constr. 1984 · terrain 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 374 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741244495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
21025741244495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 83 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 828 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 337 463 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 538 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 684 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 456 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 447 453 $ Poids 56 % |
| 4 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 721 m · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 888 513 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 145 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 611 382 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 389 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 183 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 238 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 509 750 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 458 948 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 988 295 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 501 m · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 997 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 104 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.