4 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 159,9 m² · constr. 1988 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741244849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
21025741244849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 75 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 115 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 671 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 128 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 544 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 568 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 603 472 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 498 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 133 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 50 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 533 853 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 484 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 464 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 405 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +65 510 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 302 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 891 $ Poids 42 % |
| 11 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 821 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 298 136 $ Poids 41 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 812 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.