14 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 175,7 m² · constr. 1989 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741245039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
21025741245039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 77 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 0 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 103 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 703 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 682 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 635 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 591 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 944 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 310 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 608 272 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 421 619 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 305 $ Poids 40 % |
| 9 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 947 $ Poids 38 % |
| 10 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 149 $ Poids 37 % |
| 11 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 399 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 459 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.