10 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 62,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741245276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
21025741245276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 56 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 544 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 364 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 756 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 352 609 $ Poids 50 % |
| 3 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 372 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 861 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 237 607 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 271 861 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 452 956 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 278 553 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.