8 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741245523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
21025741245523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 969 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 885 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 409 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 405 533 $ Poids 63 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 935 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 478 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 899 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 726 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 351 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 598 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 321 874 $ Poids 55 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 805 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 701 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 417 137 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.