6 Rue CORMORANS · Beaupré
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 180,7 m² · constr. 1988 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741245681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
21025741245681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 72 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 589 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 641 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 103 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 575 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 514 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 421 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 101 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 709 634 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 844 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 313 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 426 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 763 $ Poids 39 % |
| 9 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 186 $ Poids 39 % |
| 10 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 604 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 553 $ Poids 34 % |
| 11 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 994 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 672 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.