4 Rue GOELANDS · Beaupré
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741247735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
21025741247735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 63 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 53 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 460 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 601 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 323 $ Poids 58 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 189 $ Poids 54 % |
| 5 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 825 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 682 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 350 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 952 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 376 485 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 723 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 428 123 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 903 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 644 781 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 400 595 $ Poids 43 % |
| 11 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 343 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 299 117 $ Poids 42 % |
| 12 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 555 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 372 257 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.