8 Rue MORILLONS · Beaupré
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 187,2 m² · constr. 1988 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741255675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
21025741255675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 625 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 652 815 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 166 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 585 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 580 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 798 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 318 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 77 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 721 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 433 544 $ Poids 49 % |
| 7 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 224 $ Poids 42 % |
| 8 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 789 $ Poids 40 % |
| 9 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 361 $ Poids 39 % |
| 10 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 951 $ Poids 34 % |
| 11 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 576 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 552 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 876 m · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −68 308 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 835 384 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.