13 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 55,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741256965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
21025741256965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 48 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 757 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 327 962 $ Poids 59 % |
| 2 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 418 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 343 953 $ Poids 51 % |
| 3 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 688 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 306 401 $ Poids 44 % |
| 4 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 381 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 179 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 197 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 221 217 $ Poids 12 % |
| 6 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 398 m · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 200 275 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 222 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 426 089 $ Poids 7 % |
| 9 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 413 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 295 927 $ Poids 7 % |
| 10 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 254 676 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 262 061 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 970 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −54 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.