8 Rue BERNACHES · Beaupré
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 53,1 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741264757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
21025741264757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 949 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 314 630 $ Poids 49 % |
| 2 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 880 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 294 066 $ Poids 43 % |
| 3 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 285 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 336 900 $ Poids 42 % |
| 4 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 501 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 172 861 $ Poids 20 % |
| 5 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 502 m · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 192 659 $ Poids 10 % |
| 6 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 198 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 212 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 410 644 $ Poids 4 % |
| 8 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 213 620 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 244 529 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 252 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.