3 Rue BERNACHES · Beaupré
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 78,9 m² · constr. 1989 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741265822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
21025741265822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 56 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 154 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 280 421 $ Poids 66 % |
| 2 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 334 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 349 633 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 432 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 497 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 401 088 $ Poids 57 % |
| 5 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 884 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 456 $ Poids 51 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 952 $ Poids 49 % |
| 7 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 985 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 329 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 353 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 283 554 $ Poids 41 % |
| 10 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 376 967 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 324 215 $ Poids 36 % |
| 12 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 638 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 284 746 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.