4 Rue OIES-BLANCHES · Beaupré
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 173,9 m² · constr. 1988 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741265835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
21025741265835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 184 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 697 171 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 633 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 628 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 282 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 565 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 623 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 716 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 308 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 419 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 144 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 576 $ Poids 55 % |
| 8 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 915 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 930 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 570 $ Poids 40 % |
| 11 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 956 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 468 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 898 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.