12 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 82,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741266329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
21025741266329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 406 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 741 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 173 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 267 308 $ Poids 58 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 713 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 566 $ Poids 57 % |
| 5 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 386 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 358 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 654 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 381 270 $ Poids 54 % |
| 7 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 815 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 335 204 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 355 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 104 $ Poids 44 % |
| 11 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 269 892 $ Poids 44 % |
| 12 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 783 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 267 644 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.