2 Rue OIES-BLANCHES · Beaupré
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 66,6 m² · constr. 1970 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741275128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
21025741275128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 45 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 285 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 378 294 $ Poids 66 % |
| 2 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 93 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 237 210 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 295 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 321 523 $ Poids 47 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 238 933 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 880 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 357 658 $ Poids 35 % |
| 6 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 273 372 $ Poids 32 % |
| 7 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 463 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 579 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 456 304 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue des Pignons, Beaupré 2024-04-02 · 615 m · Vendu 370 000 $ (4 894 $/m²) 75,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 613 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 280 159 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.