352 Rue DUPONT · Beaupré
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 182 m² · constr. 1952 · terrain 1 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741277748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
21025741277748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 417 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 874 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 595 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 323 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 610 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 857 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 288 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 867 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 383 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 600 $ Poids 43 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 998 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 482 $ Poids 43 % |
| 9 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 461 153 $ Poids 40 % |
| 10 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 065 $ Poids 37 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 960 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 585 $ Poids 33 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 710 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 258 653 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.