400 Rue DUPONT app. 2303 app. 2303 · Beaupré
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 78,7 m² · constr. 1992 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741279291900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
21025741279291900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 262 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 283 722 $ Poids 65 % |
| 2 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 371 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 349 176 $ Poids 60 % |
| 3 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 977 $ Poids 59 % |
| 4 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 704 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 438 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 759 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 420 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 286 981 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 876 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 406 364 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 380 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 328 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 385 614 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.