400 Rue DUPONT app. 2603 app. 2603 · Beaupré
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 69,6 m² · constr. 1992 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 139 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741279291900020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
21025741279291900020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 295 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 268 762 $ Poids 65 % |
| 2 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 536 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 387 493 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 431 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 328 379 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 271 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 310 606 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 338 801 $ Poids 43 % |
| 7 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 162 $ Poids 42 % |
| 8 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 696 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 591 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 656 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 402 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 573 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 311 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 885 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 385 034 $ Poids 29 % |
| 12 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 696 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 444 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.