400 Rue DUPONT app. 2605 app. 2605 · Beaupré
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 66,7 m² · constr. 1992 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741279291900020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
21025741279291900020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 39 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 536 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 378 601 $ Poids 60 % |
| 2 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 295 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 263 994 $ Poids 58 % |
| 3 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 431 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 321 751 $ Poids 45 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 266 712 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 656 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 394 033 $ Poids 41 % |
| 6 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 305 024 $ Poids 40 % |
| 7 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 867 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 988 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 502 701 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 909 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 430 951 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 310 045 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, rue des Pignons, Beaupré 2024-04-02 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 894 $/m²) 75,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 858 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +882 $ | 209 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.