270 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 178,8 m² · constr. 1959 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741280938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
21025741280938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 348 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 589 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 268 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +12 983 $ | 296 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 497 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 522 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 392 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 704 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 523 275 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 648 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 621 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 535 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 508 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 472 074 $ Poids 58 % |
| 10 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 893 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 338 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 469 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 319 008 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.