9 Rue AVALANCHE · Beaupré
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 122,1 m² · constr. 2012 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741284704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
21025741284704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 76 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 338 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 172 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 450 591 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 874 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 214 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 859 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 592 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 538 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 410 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 624 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 666 $ Poids 53 % |
| 12 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 058 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.