401 Rue PLATEAU app. 304 app. 304 · Beaupré
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 46,9 m² · constr. 1987 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 76 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741288921000010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
21025741288921000010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 25 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 827 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 257 $ Poids 46 % |
| 2 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 156 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 509 $ Poids 32 % |
| 3 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 891 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 327 535 $ Poids 30 % |
| 4 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 123 m · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 359 $ Poids 22 % |
| 5 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 373 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 317 890 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −65 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 403 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 221 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 225 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −46 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −52 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 225 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −65 818 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 276 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −77 487 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.