401 Rue PLATEAU app. 502 app. 502 · Beaupré
Valeur estimée
147 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 35,9 m² · constr. 1987 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 76 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741288921000020205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
21025741288921000020205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 12 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 118 m · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 855 $ Poids 25 % |
| 2 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 144 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 712 $ Poids 13 % |
| 3 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 803 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 526 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 867 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −58 298 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 295 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.