401 Rue PLATEAU app. 902 app. 902 · Beaupré
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 43,2 m² · constr. 1987 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 111 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741288921000030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
21025741288921000030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 21 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 774 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 584 $ Poids 36 % |
| 2 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 140 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 523 $ Poids 33 % |
| 3 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 125 m · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 126 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 838 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 316 641 $ Poids 15 % |
| 5 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 380 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −59 791 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 306 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −76 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 186 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 219 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −52 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.