264 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 150,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
21025741290057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 59 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 205 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 667 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 561 507 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 520 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 450 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 559 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 022 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 504 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 358 423 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 451 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 290 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 630 $ Poids 61 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 547 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 367 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 766 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 113 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 351 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −50 247 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 538 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 952 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 312 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.