262 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
21025741290165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 51 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 273 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 343 521 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 433 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 487 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −25 780 $ | 284 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 436 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 518 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 153 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 378 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 412 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 378 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 135 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.