263 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
192 300 $
Terrain · 1 942 $/m² · 99 m² · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 54 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
21025741290488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 22 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301A, rue Dupont, Beaupré 2025-03-25 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 897 $ Poids 18 % |
| 2 | 301, rue Dupont, Beaupré 2024-12-03 · 544 m · Vendu 150 000 $ (2 038 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 655 $ Poids 14 % |
| 3 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 524 $ Poids 13 % |
| 4 | 219, Rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 182 $ Poids 10 % |
| 5 | 260, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-20 · 701 m · Vendu 385 000 $ (2 816 $/m²) 136,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −53 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 543 $ Poids 7 % |
| 6 | 250, rue du Plateau, Beaupré 2025-06-03 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −62 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 107 $ Poids 5 % |
| 7 | 263, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (3 945 $/m²) 72,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 886 $ Poids 5 % |
| 8 | 270, rue du Plateau, Beaupré 2024-06-03 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 048 $/m²) 136,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.